买房时销售说贷款利率上浮是什么意思？

Question

卖房时销售说利率可能上浮，房贷下来后用实际每月应还比用房贷计算器算得每月房贷多很多是怎么回事？

Answer 1

利率的上调意味着买房成本大幅增加，不少人表示更买不起房子了，那既然如此，银行为什么还要这么做呢？原因可能是以下几点。

Answer 2

利率上浮是说贷款的时候你贷款的利率可能会比基准利率要高一点。银行现在的基准利率是央行规定的，5年以上的基准利率是年化4.9%，但是银行也是要赚钱的，所以他肯定是希望利率越高他赚的利息钱越多，所以才有利率上浮这么一回事情。利率上浮的因素有很多，一个是银行的原因，还有一方面是贷款的客户本身情况好不好，有没有逾期也会有影响，像买房按揭这种有国家政策扶持的，一般贷款利率是有优惠的，但是各个地区银行的贷款利率都是不一样的，所以有可能在下调10%到上浮20%这个范围内都是正常的。你如果不确定中介和你说的是不是真的，可以到时候去银行签合同的时候看一下他的利率上浮是不是和中介说的一样，还有就是直接问到时候给你办贷款的信贷员利率有没有上浮。

Answer 3

1、上浮就是升高或者涨价的意思。因为国家有一个基准利率，这个利率由中央人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30％上浮或下浮权限。

2、另外，为了遏制过渡买方，国家也提出了许多限购措施，对第二套房利率上浮10％，就是措施之一。不过这个政策大多数城市已经取消了。

追问

那这样子是合理的是吗，不是中介操作的吧，现在的贷款利率是4.9，那上浮百分之十五就是5.635是吧，这个利率在贷款下来后还会根据国家政策调整吗，还是以后30年每月的房贷都是那个数不会因为国家政策而变动了 啊？

Answer 4

就是告诉你要涨价了，买房要趁早，让你抓紧时间去贷款买房。这是销售话术，那些销售员都是被销售总监培训过的，怎么说怎么说的，总之就是让你买他的房子。
买房是大事，所以要理性。首先看房子是不是你需要的，而不要去管什么贷款利率，房价什么的，房价涨又如何，你能卖吗？跌又如何？你可以不买吗？
根据自己的实际需求，量力而行。不要被忽悠，就算房价将来要跌，你早买了早入住，得使用价值。现在买不起就先不买，将来一样可以买，不要听信什么现在不买将来就买不起了之类的话。你要自信，将来的你能力更强了。