想问下买房子的问题，我是北京户口，我名下有三套房，两套拆迁房父母...

Question

想问下买房子的问题，我是北京户口，我名下有三套房，两套拆迁房父母赠与，一套商品房。现在男友是外地人，他有限购所以买房要写我的名字，但是我名下有房，怎么操作可以买这个房子？请懂得朋友帮忙解答下，谢谢。家庭内的更名，是否可以？
父母名下没房，更名要花多少钱？

Answer 1

北京户口以家庭为单位只能买两套房，你已经有3套房了，只能卖2套，才能再买房。
可以把2套房过户给你父母，就走正常的买卖过户就行，只交点契税（满五年啊）。别做赠与，赠与的房今后再出售要交20%的个人所得税，不划算。

Answer 2

家庭内更名也是要花钱的，只有夫妻之间更名不用交税。你这种情况，如果你父母名下也有房，除非你把房过户到其他人名下，要过两套出去你才能买房，费用可不小呀。

Answer 3

那就把过户到你父母名下两套房，我本人建议走买卖手续。
商品房房本满五年的话免收营业税，只需缴纳1%的契税就可以了。
过第二套的时候就要缴纳3%的契税了，还要看那拆迁房是什么性质的房产，要是商品房的和上一套一样。要是按经济适用房管理的房屋的话就要多缴纳3%的综合地价款。
希望能够帮助你。