农村有房 现想在城市购房 请问是属于第一套房还是第二套房？

Question

我是农村户口 在农村有房子 08年地震后已领取该农村房的土地证和房产证 现我想在城市购买一套房 请问如果我需向银行贷款 我这算是第一套房 还是第二套房呢？如是向银行贷款10万，10年还完，利率是多少呢？

Answer 1

首先是属于第一套的，第二，利率方面有很多情况的，第一个看你房子性质，如果是40年产权的，那么利率就是标准利率上浮10%，大概在7.8厘左右，如果是70年产权的，就要分是不是公积金贷款，如果是的话就便宜了，只要3.4厘左右，如果不是，那就要7厘左右。具体数字可以到当地银行或者让售楼人员帮你算下。希望能帮到你

Answer 2

二套房界定标准：
一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。
二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；
三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。
四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。 五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。
六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。
七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。
八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。
九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。
十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

Answer 3

我认为是二套购房 应该毕竟在你的名下有一套正规的商品房，你也说了土地证 产权证都有

建议你去当地的房地局也就是房屋交易中心去问问 看看自己名下是否有房，若果没有就1套 有就是2套

首套的贷款利率不会太高，要是确定了二套 最好换个人帮你卖 现在的还款都是比较自由的 你可以有钱就还 利率也会相应的下调

希望可以帮到你

Answer 4

你好，属于首套房。
根据税务总局的规定：农村房屋不在购房人名下有房产的范围。目前公积金利率是三厘六五。

Answer 5

第一套