大房东跟二房东合同纠纷，第三方能转租吗

Question

当初租房的时候二房东给我看的委托书，同意转让转租都是委托人写的。大房东突然出现说不知道房子转租的事情。委托人是大房东的朋友，大房东后来又说承认这张转租转让的东西，但又在绕转租转让的事情，现在大房东跟二房东在闹，我跟二房东签合同的时候附加条款上写的很明确，因故无法经营可以转让，现在我想把店转掉可以吗？
大房东准备跟二房东打官司，在打官司期间，那我跟二房东的合同还有效吗？店铺还能转吗？

Answer 1

根据你上面所述，大房东与二房东存在房屋“转租转让”的争议，这种争议是两个房东之间的利益、权力关系，作为房屋租赁人的你确实很苦恼。从法律角度讲，你的店铺租赁合同的缔约双方是你和二房东，法律对本合同的评判标准是你们的租赁合同中约定的条文。若合同中约定有“同意转让转”条款，那么你完全有权力将店铺转掉。要转掉店铺，你必须解决两个问题：
1、得到二房东的支持和同意，你可以合同约定与其协商；
2、尽量取得大房东的谅解，让大房东不干涉。
否则没人愿意接手你的店铺。若你说的是事实，从法律上讲将该店铺转让出去是完全合法的，你有这样的权力，只要取得二房东的支持，别人接手也没什么问题，问题是接手后的别人可能因为大房东与二房东的纠纷而被无辜殃及。

问题补充：依法完全有效，可以转！

Answer 2

如果房主不同意则无权转租。

Answer 3

看你们合同怎么签订 的，没有约定就不能，明确约定能转的才能转

Answer 4

关键是没有人敢接你的盘子啊，这涉及转租的法律关系。

Answer 5

楼上说的有道理
最好还是协商，如果涉及到法律，对你的形势不利