还没结婚跟男朋友准备买房,首付他家付,但贷款要我们俩共同贷

还没结婚跟男朋友准备买房,首付他家付,但贷款要我们俩共同贷,他说房产证写一个人的名字,对这方面不懂,如果我们婚前有矛盾了要分手怎么办?婚后有矛盾了怎么办?担心如果分手房产证上只有男朋友的名字,但贷款还会牵扯到我,请求大师指点

这种情况可以在房产证上写上两个人的名字,房屋属于婚后财产。

房产证加名字的情况:

第一种情况:有房无贷
办理流程是:
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。
4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷
办理流程是:
1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。
2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。
1、每平方米2.5元交易费。
2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。
3、万分之5的印花税。
4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。
6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。
温馨提示:内容为网友见解,仅供参考
第1个回答  推荐于2018-04-08
没什么好担心的!像楼上说的房产证上可以写上你们两个人的名字,是房屋的共有人,房屋产权归你们两人所有。购房贷款,必须提供夫妻相关证件,至于共同还贷,结了婚也是应该的!合同是具有法律效力的,即便以后离婚,房子也不可能完全是他的!放心吧!本回答被提问者和网友采纳
第2个回答  2012-08-15
房产证上可以写上你们两个人的名字,是房屋的共有人,房屋产权归你们两人所有,以后就算分开了房子也是一人一半。一定要在产权证上写上自己的名字才可以,其他什么私人的协议啊都没有法律效力,切记。
第3个回答  2012-08-16
两个人都贷款了 还要写一个人名字 明显不存好意。必须上两人名字
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