售后回租融资租赁实际利率怎样计算（有数据）

 租赁金额：3亿元（为例）；
 租赁期限：3年；
 租金利率：4.9875%（按照中国人民银行1-5年期贷款基准利率上浮5%浮动计息）；
 咨询服务费：租赁本金的2%，即600万元，提前一次性收取；
 保证金：租赁本金的2%，即600万元，如按时履约可冲抵最后一期租金；
 租金（还款）方式：按季等额本金还款（前三期每期间隔一个月还款，后按季还款，最后一期半年还款），共12期；
期数日期(预计2017/6/15放款) 本金利息租金
1 2017/8/15 25,000,000.00 3,808,582.41 28,808,582.41
2 2017/10/15 25,000,000.00 3,491,200.54 28,491,200.54
3 2017/12/15 25,000,000.00 3,173,818.67 28,173,818.67
4 2018/3/15 25,000,000.00 2,856,436.80 27,856,436.80
5 2018/6/15 25,000,000.00 2,539,054.94 27,539,054.94
6 2018/9/15 25,000,000.00 2,221,673.07 27,221,673.07
7 2018/12/15 25,000,000.00 1,904,291.20 26,904,291.20
8 2019/3/15 25,000,000.00 1,586,909.34 26,586,909.34
9 2019/6/15 25,000,000.00 1,269,527.47 26,269,527.47
10 2019/9/15 25,000,000.00 952,145.60 25,952,145.60
11 2019/12/15 25,000,000.00 634,763.73 25,634,763.73
12 2020/6/15 25,000,000.00 317,381.87 25,317,381.87
合计 300,000,000.00 24,755,785.64 324,755,785.64

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相关建议 2019-12-15

用xirr计算，年利率7.96%。

每一期长期应付款的期初余额=初始确认金额－未确认融资费用的初始确认金额－已偿还的本金＋未确认融资费用的累计分摊额未确认融资费用每一期的摊销额＝（每一期长期应付款的期初余额－未确认融资费用的期初余额）×实际利率

租赁开始日

向融资公司出售资产

借：固定资产——融资性售后回租固定资产

贷：固定资产——在用固定资产

借：银行存款

未确认融资费用

贷：长期应付款

融资性售后回租业务的税务处理：

（1）增值税和营业税

根据现行增值税和营业税有关规定，融资性售后回租业务中承租方出售资产的行为，不属于增值税和营业税征收范围，不征收增值税和营业税。

（2）企业所得税

根据现行企业所得税法及有关收入确定规定，融资性售后回租业务中，承租人出售资产的行为，不确认为销售收入，对融资性租赁的资产，仍按承租人出售前原账面价值作为计税基础计提折旧。

扩展资料：

固定资产的原始价值登记入账后，除发生下列情况外，企业不得任意变动、调整固定资产的账面价值：

①根据国家规定对固定资产价值重新估价，如产权变动、股份制改造时对固定资产价值进行重估。

②增加补充设备或改良装置。

③将固定资产的一部分拆除。

④根据实际价值调整原来的暂估价值。

⑤发现原固定资产价值有误。

参考资料来源：百度百科-固定资产

温馨提示：内容为网友见解，仅供参考

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其他看法

第1个回答 2023-01-09