在美国买房孩子的名字怎样上房产证

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一、遗产办法
父母可在房产证上只写上自己的名字，等到死后按照法律制度可直接过户给孩子。
假设：户主以个人名义买了80万的房子，三十年后去世后孩子才继承，他以后卖房付税的计税底数(Tax Basis)是户主去世那一天的房屋市价(假设120万)，如果他马上以120万卖掉房子，收益所得是零(120万售价-120万计税底数=0)，不需付任何收益所得税!

二、只写上孩子的名字
在美国，18岁以下未成年人无权独立签署任何法律文书，是由父母或监护人代理，当父母或代理人无法继续代理时，必须准备代理人“后备军”在这方面的问题上就可以咨询北美购房网的顾问，进一步了解相关内容。
假设户主买了80万了80万的房子，马上就把孩子的名字同放在房契上，这在美国算作是赠予他一半产权，他的计税底数会是户主买价80万的一半，即40万。等三十年过去，户主去世了，户主的那一半由他孩子继承，计税底数是户主去世那天房屋市价120万的一半，即60万。再加原先他受赠那一半的计税底数40万，总计税底数为100万。他若马上以120万卖房。收益所得是120万售价-100万计税底数=20万，他需要为这20万收益纳税(如果这不是他的主要居所)！

三、双方都写
联权共有（jointownership with rights of survivorship)：—房契上同时写上大人和孩子名字。大人逝去后，孩子承继房产的权利高于其它任何亲属或债权人。

（以上信息来自外国买房网）