买房第一步是看什么？学会看户型？开始攒首付？都不是！买房第一步，是要选地段。
那么，买房选地段要考虑哪些要素，不同的人选地段时关注的重点有什么不同？有没有一些需要注意的事情？购房指南一一为您解答。
选地段要考虑的要素其实是很多的，有人说选房就是选地段，其实并不是没有道理。但是，贴心的购房指南为您把所有这些要素进行了简化，归纳一下，就是四大要点：交通、配套、环境、升值空间。
先说交通。
过去房产广告总是会用类似于“10分钟到达市中心”、“中央区正南10公里内”之类的广告语来吸引购房者。可见交通对一个地段的提升作用。
当然，这样的广告现在已经不允许打了，但是通过这些广告也可以了解到，交通对于地段而言，往往会通过地理距离和时间距离来衡量。
要了解你所选地段的交通是不是好，只需要知道从这里到你要去的目的地的地理距离和时间距离即可。比如说有两套房，其中一套虽然地理距离更近，但因为堵车太严重，实际所花时间反而多，其实也是不可取的。
再说配套。
居住的需求是满足基本的生活需要，也就是衣食住行的吃喝购物需要。如果再有个重点小学、重点中学什么的，就具备了相对更好的人文环境，可能从地段上讲，价值就又升了。更进一步说，对于家中有老人的家庭，最期望的莫过于医院离得不太远了，所以医院药店等配套也是非常重要的加分项。
商务配套的方便程度包括两方面的内容：其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区，或者到这种商业区是否方便。
接下来是环境。
包括自然环境和人文环境。
自然环境比如靠近景观资源、远离工厂、公交集散中心或交通要道，选社区时最好不要临街。住宅周边有安静的环境才能保证休息质量，若是噪音较大则不好。购房者看房时要关注所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通干道。人文环境则包括区域人文素质资源，图书馆、体育馆、中小学教育资源等。
最后说说升值空间。
购房除了居住之外还有可能用于投资，或者只是刚需用来过渡，以后还会有改善性需求。一个地段能否升值，关键是看这一地段未来的发展状况和所扮演的区域角色。如果该小区由于政府规划各种配套设施会不断完善，那么将来会有一定的升值空间。
其实，相对来说，如果交通和配套能够有保证的房子，升值空间也差不多可以保证到了。只是有的人比较看重长远的升值潜力，有的人比较看重房屋的保值率罢了。
那么具体到个人应该如何选地段呢？
因为不同的人群购买能力不一样，有人把购房群体分为三类人，不同的人群也会相应的选择不同的地段。
第一类：少壮之年（20-30岁）
以自己的能力买房的话，可能得吃点苦，毕竟这个年龄段的朋友刚踏上人生的奋斗之旅，经济压力还是比较大的。具体可以选择像城乡结合部什么的，但这些地方外地务工和流动性人口比较集中，因为环境比较差，所以价格也相对较低。
有人说年轻人应该住市中心黄金地段，人口集中，交通便捷，方便互相沟通，方便上下班。这里是城市内最繁华的区域，一般年轻人只能在这里租房子，想买住的话，难度有点大，除非靠爸妈。而且这里的房子大多都以小户型为主，投资客炒房团最喜欢这里的房子了。
第二类：而立之年（30-50岁）
刚开始成家立业，靠近学校，便于孩子就近上学，交通便捷。这个年龄段有一定的经济基础，但是生活压力依然比较大，同时因为有孩子又对房子的要求比较高，推荐临近闹市的次繁华区域。
不在闹市又靠近闹市，这个地段相比市中心生活的味道更浓些，商业的味道淡一些，价格跟市中心的差别并不是很大，但居住性强点，未来入住后的生活成本相比闹市略低，对于这个年龄的人而言，可以在有房贷的情况下依然保证生活的质量。
第三类：花甲之年（50岁+）
靠近医院、活动场所多、便于就医、散步、空气清新、噪声小。满足这些条件的莫过于城市老城区，老城区年代久，原住民比较多，居住气氛好，生活成本相对不高。这里最大的优势就是交通便利、配套完备、综合生活成本比较低。
最后一类：投资客
这个不分年轻段，因为是投资，所以比较推荐城市繁华地段，尤其是正在发展中的CBD商务区等。一般商务区只要发展成熟了，这种区域内的房价会超越闹市区成为一个城市房价的标杆。但是在没有发展之前，它的房价也会处于相对比较低的程度上。
最后说说买房有哪些千万不能选的地段？
江湖险恶，不行就撤，买房也是一样，选地段同样存在五大潜在的健康杀手。我们一个个来看：
需要避开的地段一：味觉污染
化学品仓库、加油站、食品作坊，常期居住可能都不觉得味道重了。但是潜在的影响一直都存在，在这样的环境下居住的时间久了，不仅会折寿，也可能会成为很多慢性疾病的病根。
需要避开的地段二：视觉污染
玻璃幕墙会产生光污染对人的身体不利，长时间接受光污染会影响身体健康，容易得眼部疾病。
需要避开的地段三：电磁波
电视塔发射功率强，电磁波会造成人的免疫机能下降，容易引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。至少应该选择距离300米以外的房子。
需要避开的地段四：心理压抑
烟囱和坟场影响的是人的心理，时间长了可能造成精神压抑，影响家人享受生活。
需要避开的地段五：听觉污染
机场、火车站、汽车站、加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大，对身体很有害。如果不是特别的需要，不要在立交桥旁边买房子，因为子交通不方便，而且噪音严重，对身心健康会产生不利影响。
（以上回答发布于2017-01-17，当前相关购房政策请以实际为准）
所有买了郊区房子的人，即使买的是大房子，他们一部分也还向往着卖了大房子后搬到市中心来，原因无一例外：为孩子选个好点的小学。
与其这样折腾，倒不如直接在城里买个“老破小”，只要你的目的很明确，比如孩子上学为主，自己居住体验为辅这个条件，还是先买套市中心的“老破小”吧。
二、换房真的不容易
现在这个情况，换房真的不容易，有些城市换房难度特别大，首套房更得慎重了，很多夫妻婚房基本上要考虑孩子教育问题。
三、市中心往外容易，郊区往市中心难
市中心的房子因为配套完善，房子很坚挺，即使在当下，市中心也是最抗跌的。很多资源全部集中在市中心，郊区房子虽大，但是配套跟不上。
有了市中心的房子，等你的孩子上学毕业以后，你完全可以卖掉这套房再去郊区换个大房子，向郊区换房比向市区换房可容易太多了。
四、教育交通问题
不知道大家发现没有，一个城市扩张很快，特别是一线城市，轨道交通延伸很快，顺带着周边的住宅小区也都纷纷起来了。硬件很容易跟上去，上下班也不算麻烦，但软件就没那么容易了，特别是教育。
教育跟不上是城市发展的通病，良好的城市扩张状态应该是修建具备吸纳人口的卫星城，这些卫星城不仅仅能提供良好的居住环境，而且应该有足够的产业、教育等配套。
但我们的城市扩张，往往只有成片的居住区和工业区，即使有配套的学校，也是完全无法PK市中心的教育资源。其实不仅是教育，医疗、商业配套也是跟不上。
长此以往就产生一个怪现象，快速扩张，城市经济体量快速增加，但外围居民的居住体验并不算好，每天要花费大量的成本在通勤上，市政负担也特别重。
五、按个人需求选区域
无论是选择城区的小房子，还是郊区的大房子，主要还是看购房者自身最大的需求点是什么，你是想要更完善的生活配套，还是想要更大的生活空间，没有最好的，只有合适的，选择符合自身需求的房子才是好房子。
业内人士表示，任何事情都是有利有弊，在主城区买房，醇熟的配套也是新兴区域不能替代的，价格相对也并不温柔。
郊区大房子远离了都市的喧嚣，但也会存在一些令人不甚满意的地方，例如距离市区较远，有些拥堵路段存在堵车风险，上班族住在这样的区域通勤的时间成本较大。
大房子装修面积较大，对于装修费用其实也是一笔开支。所以，郊区城区买房到底怎么选，还是得根据当事人的具体情况而定。
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