房产证上写的是一家三口的名字，孩子已经成年。

Question

孩子拿了房产证出去，在父母不知情的情况下，在网上将房子卖出去了。请问这是怎么回事？在另外两人不知情的情况下这样做合法吗？
孩子骗母亲签了字，但他父亲没有签字。

Answer 1

未经房屋共有人同意出卖人签订二手房买卖合同的，应区别不同的情形分别处理。一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效；但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无效；但买受人有理由相信出卖人有代理权，符合表见代理构成要件的，应确认买卖合同有效。因此，你所述的案例中，建议父亲必须提出合同无效主张（孩子和母亲已签字，肯定知情），通过司法诉讼解决。法院裁决过程中，还是要看法官是否认为买房人是否有理由相信儿子有代理权，如果有的话，还是会确定合同有效。