政府已经下达拆迁公告之后，在房管局办理了过户手续，但买方没有制房产证，可以交易作费？

Answer 1

购买未颁发房产证的拆迁房时，支付首付房款前，双方的购房合同一定要在当地公证处公证，确认房款支付时间和次数，以及房产证颁发后办理房产证过户和过户时双方各自承担的税费等等。
另外：1、房主分了两套房，卖给你的这套，房产证颁发后即可过户到你的名下；办理房产证过户的程序是持双方有效证件、房产证、购房协议，先缴纳交易税和契税后才能过户；买方需缴纳契税和交易费或者按照购房协议约定缴纳费用。
2、拆迁房不一定都是小产权房。如果是小产权房拆迁一般没有补偿，更不会因为拆迁而给原房主颁发房产证。所以，购买时一定要调查清楚，慎重购买。