父亲去世了，房产证上是父亲和母亲的名字，想问一下可以不过户吗？不过户的话会有什么后遗症吗？

Question

母亲和爷爷奶奶健在，父亲还有一个妹妹，如果要过户到我名下比较麻烦

Answer 1

您好 根据您提供的资料 为您解答以及给出建议：

首先 您母亲得房产的75% 其余25%您和您爷爷奶奶平分作三份 您的姑姑并非继承人。

如果此房想过户到您的名下 有两种选择：
1.您爷爷奶奶以及您母亲到当地公证处作出放弃此房产权的公证（父母或者子女继承的，按照房产评估价的2%收取公证费）接着 因为您继承的是您父亲的那50% 您母亲的50%须通过赠予方式给您 到当地房管处过户需要缴纳：契税：3%的房屋评估价、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：2%的房款、房屋评估价0.05%的合同印花税等等 各地收取金额不一。这种过户以后再需要交易此房时需要多缴纳个税20%的房款。
2.先把此房过户到您母亲的名下 需要您爷爷奶奶以及您到当地公证处作出放弃此房产权的公证（配偶继承的，按照房产评估价的1%收取公证费）。房地产继承过户税费 房屋评估价0.05%的合同印花税、150元左右的登记费等等 除去公证费基本不足千元 各地收费不一 法定继承人继承房地免契税。然后由您母亲交易过户给您 到当地房管处过户需要缴纳 契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%（满五年免交 但刚继承的房产属于未满五年）。如果以原价过户可以不要缴纳个税 各地收费有些微差异。这种过户以后可以正常交易 无需交易时多缴纳个税20%的房款。

最后 如果此房不析产及过户 以后无法正常交易 虽然使用权上没有任何问题 但如遇上拆迁等问题会比较麻烦。

Answer 2

房产是夫妻共同财产，丈夫占50%，妻子占50%。父亲去世，其所拥有的50%房产成为遗产，应该按其遗嘱进行处分。如果父亲没有遗嘱，该遗产应按照《继承法》进行分割。母亲、女儿同为第一顺序继承人，具同等继承权，各得遗产的50%。即：女儿拥有该房产25%、母亲拥有该房产的75%。