二手房不好卖的原因有哪些？
1、目前一二线城市居高不下的房价，让很多人认为下一次房子增值的爆发点会转向三四线城市，所以，会有一部分人趁现在房价还没有涨上来，就赶紧出售囤房，也好以后坐等升值，这也是现在一部分人手里已经拥有了好几套房子的原因。
2、随着物价的持续升高，银行存款利息收益变小和一些投资性商品的贬值，让一部分人觉得把手里的资金买成房子，才能够在升值和保值方面得到保证。
3、相对于三四线城市而言，房地产行业的发展和建设速度与人口流入城市的数量不对等，有些城市由于缺乏大型企业，吸引不到人才的进入，人口数量得不到提升，所以在这种情况下，实际对房子的需求量并没有增加，而二手房这种具有过渡房属性的房子成交量自然不高。其次，有些性价比本身就不高的二手房也不容易卖出去。
4、比如一些面积比较大的二手房，因为这样的房子面积大，房子的售价自然也就高，这对于一些手里资金不太充足，想买二手房过渡一下的人来说，自然也就不会考虑。
5、一些位置比较好但房龄太老的二手房也不容易出售，因为这样的房子位置好，生活配套设施便利，有些甚至是学区房等，一般售价会很高，但是由于房子的年限太长了，房屋内的各方面都已经老化，住进去的舒适性不高，所以这样的房子也不容易出售。
6、有一些二手房的房龄比较短，是近几年才购买的房子，但是由于这批的二手房，当时在购买的时候正好赶上房价的上涨潮，所以本身的购买价就很高，所以再出售时自然也就不会便宜，这样的二手房也不容易卖出去，毕竟买二手房的人大都是想图个便宜，如果二手房价和周边新楼盘房价，相差无几的话就没有了优势。
卖房子的技巧有哪些？
1、定价技巧如何给房屋定价是卖房子最重要的第一步。房价如果定的太高，买家无法承担，或者觉得不实惠，就没办法卖出去。可是如果房价定低了，房主肯定不会愿意。订房价时要根据交通状况、地理位置、建筑年代、建筑质量、建筑形式、房型结构、社区环境、生活配套、物业管理等几个方面综合考量。这样在说服买家时也有理有据，能够让人接受。
2、签约要警惕，在签署售房合同的时候合同事项内容模糊，这样会对双方造成一系列的麻烦，所以在签署合同的时候一定要将房屋的物理状况和使用权利如实的标注出来，再一个就是提供“三项证明”，出售的证明、房屋抵押权的证明、优先购买权的书面证明，所有的交易流程要与房款的支付挂钩，这样才能确保在房屋过户后才能够得到房款。
3、取得放款承诺，在签约之前卖房子这一方通常只能够得到买房的首付款，而尾款的话通常是通过银行支付，所以在这个过程中就要注意到银行只根据买方指示付款，如在房屋过户后、银行放款之前，买方取消了贷款，则银行自然不会再放款给卖方，故卖方最好能取得买方贷款银行的放款承诺。
卖房子的技巧有哪些？如果想要轻松把房子给卖出去的话，首先就要散布房源信息，渠道相当多，比如说网站、朋友圈等，另外在定价上也要多留意，不要过于高出市面价。二手房不好卖的原因有哪些？二手房不好卖的原因很多，常见的就是定价过高，如果不知道怎么定价的话，可以找中介公司帮忙估价。
