二手房交易，卖方贷款未还完，买房又需要贷款买，如何处理，卖方有什么需要注意的风险？

Question

本人有一套产权房在银行抵押贷款，现打算出售，无法一次付清银行贷款。但是买家也无法一次付清，需要拿到房产证去银行贷款。如果买家先帮我付清贷款，然后我必须过户给他他才能去银行贷款付剩下的房款，这中间我的风险不是很大么？（转按揭无法操作）

Answer 1

这个中间你一点风险都没，风险都是买方的，买方先借你钱，你去还贷款，还完贷款才能去房产局买卖，房产局过完户，买方才能拿到新证去申请贷款。
等于买方借你钱帮你先还带，而且还没过户就先给你钱。

追问

那还完贷款之后呢?比如房价50万，贷款20万，他借20万给我还完贷款，我就把房产过户给他去贷款了，如果他剩下的30万不给我了我不是亏大了？

追答

剩下的30万是银行直接下达到你的账户。你唯一要控制的是你过完户，确定对方可以贷款，那就是中介的事情了或者说是你自己把控的了。