房产证是爸爸和我的名字，我再买房算二套房吗

Question

去年用老爸的住房公积金按揭买了房，房产证写的是爸爸和我的名字。现在我准备和男友买房结婚，再买房的房产证写我名字的话算二套房吗？假如是总价40万的房子按揭得交多少首付和税？

Answer 1

你名下有了和你爹共有的住房，再以你姓名买房，算二套。
二套房首付款是六成，北京地区是七成，六成就是24万。
二套房契税是百分之三，就是一万二，湖南地区二套房契税是百分之四，就是一万六。

追问

安徽知道是多少吗

追答

百分之三。

追问

如果婚前买房，房产证只写男友的名字，但是一起还贷的话，房子是不是按揭部分有一半算我的？婚后即使房产证上没有我名字。

追答

你说得那个情况，住房属于男方婚前购买个人财产，产权和你无关。
你跟着还贷款，属于你对男方债权，可以凭出资证明主张债权，和住房产权无关。
因只能办理男方名义贷款，所以，你出资，相当于你借钱给男方。

Answer 2

　　房产证是爸爸和您的名字，您再购置房产应该属于二套房产了。具体细节到当地 住房和城乡建设局 查询。
　　参考如下《中华人民共和国物权法》
　　第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
　　第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
　　第十六条
不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
　　第十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

Answer 3

只要是在同一个户口簿里面的就算2套房，不管是不是同在你的名下，二套房首付必须得6成也就是24万，印花税不多就几千块，

追问

如果婚前买房，房产证只写男友的名字，但是一起还贷的话，房子是不是按揭部分有一半算我的？即使房产证上没有我名字。

追答

不算，没有结婚不是共同财产，即使房贷没有供完就结婚也不算，有没有你的份就看男方人品问题，

追问

结婚后买写他一个人名字呢

追答

还是按2套房处理，因为你名下有房产，

你可以以赠送的形式把你名下的房产过户给你的父母，结婚后户口转到男方去了再买房不管谁的名下就都是共同财产了就能按1套房处理，

追问

赠送形式的过户有什么限制吗？要不要交税？

追答

赠送的形式一般在直系亲属之间，有证明你们之间关系的资料就行，只有一些手续费用，几千元就能搞定可能更少，

还有一个好处就是房产变相升值，你本来买的是50万过户时按现值赠送价值填写80万，要出售房子时卖80万的话买方就不用承担增值30万部分的税费，能省几万元，这样的很好出售。

Answer 4

算二套房。按政策二套房首付5成即20万，税收大概两万多。。

Answer 5

算第二套。