咨询有关房产纠纷的法律知识

Question

我家以前由于某种原因，将房产转给我表兄，房产证写我表兄的名字（土地证还是我自家的），后来让我表兄写了房子的卖契（写将房子卖给我家，有中间证明人的），听说转房产现在很贵，所以我父母一直都没有将房产证办回来，现在我表兄生意做的不好，我有点担心，问一下行内人，我应该怎么办，房产不转没事吗？如果出了什么问题能证明房子是我家的吗？
办房产变更,现在要多少钱？有没有更简单省钱的办法

Answer 1

1. 房子是在夫妻关系存续期间买的，这套房原则上你母亲是有份的．你父亲的口头遗嘱只能处分属于自己的份额，你母亲的份额他无权处分．若没其他权利人，仅从出资来算，你母亲的份额是：［（5500－2000）÷2｝÷5500×100％＝31.82％
2.由于你们四个兄弟姊妹自愿签署了协议且你也作了补偿，协议应当是合法有效的．所以除了你母亲之外其他人无权主张对房的权利．因你对房产的份额大于你母亲，所以她未经你的同意是无权卖房的．但是她主张出售自己的份额，你有优先购买权．

Answer 2

房产的问题，应该以完成法律规定的手续为住，即你们虽然签订了房屋的买卖合同，但是实际上没有钱款的交付和房产证的过户，这个行为就存在一定的瑕疵，在最后容易起矛盾。08年7月1日起，房产开始施行登记制度。以登记表为准。

办理房产过户的话，如果是买卖形式的，那么按照国家的规定缴纳契税，未过5年的还有营业税，印花税，办理产权证件的费，评估费等。

省钱的就是进行赠与，但是赠予还是需要缴纳一定的税金的。相比较买卖来说应该税金少不了多少的。
国家不是傻子，如果赠予不要收税那么全国房产过户都是赠与了啊，肯定没有买了。

Answer 3

最好的办法当然是办理房产过户。可以进一步联系。可以通过赠与的方式来进行。