老人去世后，有遗嘱怎么办理房产过户

Question

老人去世后，可以拿着遗嘱公证书直接办理房产吗？需要多少费用？

Answer 1

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。老人去世后房产过户需要的手续有：1、要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。2、要到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证。3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。4、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

Answer 2

您好，老人去世后，凭遗嘱到公证处去办理接受遗嘱的公证，凭接受遗嘱的公证书办理房产过户。房屋登记部门收取费用为：住宅转让手续费6元/平方米，80元房屋登记费，20元配图资料费。非住宅住宅转让手续费10元/平方米，550元房屋登记费，20元配图资料费。（收费标准见淮价房【2002】58号、淮价服【2008】89号）

Answer 3

办理房产继承过户的一般步骤如下： 一、 到被继承人户籍所在地点派出所注销户籍、办理死亡证明。 二、 到市公证处办理继承权公证， 有遗嘱的继承权公证需要另外提交：被继承人所立的遗嘱（已办理公证）。 三、 办理房屋过户登记，申请人是继承人。以上仅供参考。具体所需的手续，您也可以到当地的房产登记部门去问一下。

Answer 4

关于去世过户继承，有两种方法。一是协商一致继承。所有第一顺序法定继承人协商一致，可共同去办理继承公证，然后过户。办理继承公证，应提供房产证、死亡证明、相关亲属关系证明等文件，所有第一顺序法定继承人（死者的配偶、父母、子女）共同出面办理。二是协商不成，任何一方可到法院起诉。如果是起诉，需提供死亡证明、相关主张分割的财产证明，和相关亲属关系证明，写好诉状到法院立案。关于亲属关系证明，实践中有多种可能，比如出生证明、户口本、户籍部门的证明、单位提供的个人档案及相关证明等。

Answer 5

遗嘱的房产属于遗产继承
主要办理程序：
1、继承开始后，知道被继承人死亡的继承人应当及时通知其他继承人和遗嘱执行人。继承人中无人知道被继承人死亡或者知道被继承人死亡而不能通知的，由被继承人生前所在单位或者住所地的居民委员会、村民委员会负责通知。
2、存有遗产的人，应当妥善保管遗产，任何人不得侵吞或者争抢。
3、继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。
继承房产的程序：　
1.房产继承时到当地的房产局申请产权转移登记：房产继承时申请所有权转移应提交下列文件：①申请书;②继承人身份证;③原房地产权证;④被继承人死亡证明;⑤继承证明文件及公证书。
2.分割房屋遗产:
①折价补偿方法。一般是归居住使用者所有，由其按各继承人应继承的房屋遗产份额折价补偿。房屋作价标准可以由继承人自行协商确定，或根据房屋所在地人民政府规定的私房评估标准，并参照当地的市场价格合理评定。　　
②共有方法。各继承人也可以商定遗产房屋为共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遗产分割中，应尽量采取折价补偿的方法，共有的方法并没有彻底解决纠纷，应视为对第一种方法的补充，如折价一方因经济能力负担不起折价款时，采取共有方法，也可减少矛盾。