现在我名下有一套房产，如果再买一套需要付哪些费用？

Question

现在我名下有一套房产，如果再买一套需要付哪些费用？可以按揭吗？
到时候如果想卖一套的话会不会有很多的税？
现在不知道是应该把原来老房子卖了再买一套还是直接再买一套新房子
求高人指点怎样划算

Answer 1

要看你的第二套房是怎样购买的。
如果你是全款或者分期购买第二套房，根据现行政策，全国各个城市基本不做限购，除非是贷款购买。全款或者分期付款购买的房子除了支付房款外，必须支付的是契税，因为国家规定契税是房屋总价的3%，后来对首套房契税进行优惠，最低只需要1%。如果不是首套房，则需要按3%进行缴税。另外需要支付的就是办理房产证和土地证的过户费、手续费。

如果你是贷款按揭购买第二套房，那就需要看你第一套房是怎样购买的，现行政策是认贷不认房，也就是说，如果你第一套房是自己盖的或者是全款买的，那你按揭购买第二套房的话，也按第一套房处理，首付最低是30%，现在最新政策有些城市最低首付已经是25%。贷款的话除了正常房款外，还需要以月供的方式向银行支付利息。除房款和银行利息外，需要支付契税，因为名下已经有房，所以购买的第二套房契税不能优惠，需要是总价的3%的契税。银行按揭一般要求购房人购买房屋保险，虽然法律规定不能强制购买，但是实际操作中，保险都是要求买的。

Answer 2

你首套有贷款的话，那么就算卖掉，再次贷款都算二套。首套没贷款，卖掉后再买一套还算首套（银行那里）。二套房，首付50%（一手房），基本是50%，但不一定要50%，看人看房子（二手房）。二套房契税3%，营业税及其附加5.65%，个税1.5%，其他杂项数百元。

追问

我首套是父母给我的老房子，没贷款。我是想再买一套一手房，只要首付50%就可以了是吗？没有其他费用了？
那当我想卖第一套老房子的时候会不会因为名下有2套房子而多出其他的税呢？

追答

是只要50%，银行那算首套，贷款可贷70%，怎么安排看你自己。有没其他费用，你要问开发商。
卖房子基本没房东什么事，除非你在大城市，否则，那几千块（卖方）的费用买方会代你出。