房子拆迁后什么时候交出自己的老房产证,又什么时候能拿到新的?

Question

我们家拆迁的时候签了协议，给了房子和补偿款，等到了再交出房产证。现在房子可以拿钥匙了，不过因为水电都没有，我们就没有去拿钥匙，补偿款还差一点。让我们交出老的房产证，不会出现什么问题了吧？一般拆迁回迁的话什么时候交出房产证，又什么时候能拿到新的房产证呢？

Answer 1

房子规划拆迁后，同意拆迁的需要将原来的房产证交给拆迁单位，同时与拆迁单位达成《拆迁协议》，通常有两个选择，要么以货币安置-得钱，要么分得安置房-得房。选择安置房的，新房建成并各项检验合格后，房管局统一颁发新的房产证。

根据 地税发【2010】32号《关于契税政策执行中若干问题的通知》
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部份免征契税；超出拆迁补偿款部份，应按适应税率征税。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价的，对补缴款部份，按适用税率征收税。

Answer 2

1、何时交老证，要看协议约定；
2、新证要看新房建设竣工情况而定。

Answer 3

不会出现问题，出现问题也不怕。按协议中约定的房屋交付日期，交钥匙，迟交一个月的话要多给一个月的安置费。在外过渡一般不超过18个月，超过18个月安置费双倍，超过36个月安置费3倍。如果迟交，开心的是你，可以多拿N多钱。
新的房产证要等房屋交付使用后，凭N多证明材料自己去办理的，可以参照你们那儿市级房管局发布的具体规定。

Answer 4

回迁户应该主动去找开发商，催促他们尽快办理过户登记。
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