婚前共同贷款买房，购房合同写两个人名字，我是主贷人

Question

我们一人一半出了首付，购房合同写的是我们两个人名字，组合贷款买房，
公积金贷款是我一个人名字，商贷是我们两个人的名字，我的公积金办理了逐月还款。
目前还没有过户，请问
1 办理房产证时，名字是必须跟购房合同一致吗？可以只写我一个人的名字嘛？怕以后有财产纠纷。
2 我们感情破裂，但还未婚，此套房子是否按照房产证的名字进行财产归属？
3 房产证上写谁的名字，是否就是谁的婚前财产？
4 我们如果分别和他人结婚，再买房子的话，是否均属于二套房？

Answer 1

1.房子的房产证，就是按照你们签署的购房合同上的姓名来办理，所以~~你这情况，房产证上就是你俩姓名。 2.这房子属于你俩婚前购买共有房产，在没有特殊预定房产份额明细情况下，住房的产权，你俩一家一半！ 3.是的，由于你俩未婚，所以~~房产证上写谁的名字，这房子产权就是属于谁！ 4.是的，由于你俩共有了套住房，又分别办理了贷款，在银行就有了贷款买房征信记录，你俩目前属于有房有贷，以后买房子不管是你俩谁在卖，都是二套！如果分别和他人结婚，也是一样，各自配偶名义买房，也是二套！

Answer 2

第4的个问题，是属于二套房，只要有贷款购房记录的都算。
其余关于合同和房产证的不太清楚了。
一般合同上有写明谁占多少，通常情况下都是各50%