买房大产权和小产权有什么区别

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大产权和小产权的区别在哪里？

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买房大产权跟小产权有什么区别

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大产权房与小产权房的区别：

房产证的颁发机构不同，小产权的房产证由乡镇颁发，不被国家认可，个人没有实际产权。

买卖权限不同，小产权转让房产必须满五年以上才可以交易，大产权交易不限制。

小产权房购买有限制，只能本乡镇村民购买，大产权房可以自由交易，不限制销售对象。

交易所需缴纳的费用不同。小产权房必须缴纳土地出让金，大产权则不用补缴。

拓展资料：

买小产权房的风险：

没有产权，无法办理房产证的，不受律的保护。

如果和国家的规划相冲突，拆除时不能获得拆迁安置补偿。

开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患，房屋质量不佳。入住后的物业管理也不够完善。

不能抵押或者上市转卖。

Answer 4

大产权房有房本，可贷款，交易受保护，算作个人财产。它是“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护，到银行申请房产抵押贷款也无法办理，因为没有房本。比如你出国填家里财产情况，有三套小产权房但是没有大产权房，那叫没房，虽然你住在里面。

小产权房一般是全款付清，不会让你分期付款的，申请房贷更不可能。

其实小产权房主要的风险在于，虽然交纳了一笔“购房款”，很多地区也承诺让你长期使用居住，但是说不准人家什么时候会拆迁或者回收，而是否补偿，补偿多少，这都是说不准的事，没有法律保护。

Answer 5

农民永远低人一等，一辈子辛辛苦苦攒钱盖了套房子，还不被国家认可，发个房产证还是绿皮的，到银行贷款贷不了，拆迁的时候补偿跟打发要饭的差不多，