二手房交易怎样保证安全

Question

第一次卖卖房子，是中介联系到中介再找到我的。现在交了1万的定金，我收到了。不过买家最开始说全款，8月3日再付50%，但是到3号他推到5日，说要办按揭，等5号只给我售付款。其余等银行给我。

现在房产证在中介手里，而且他的按揭款高达90%以上，我怀疑他能按揭到吗？还有他几次变来变去，让我不放心了。
明天要重新签合同，我要怎样才能保证安全喃？

Answer 1

在购买二手房的时候一定要考虑以下几个方面，避免不必要的纠纷：
1、核实房主身份信息及房产证；核实卖房人提供的居民身份证与其房产证上登记的房主是否是同一人，有无他项权记载，有无共有人；
2、房款交付需谨慎。房屋买卖是大宗钱款交易，不主张一次性付完全部购房款；
3、到房产交易中心查询待售房屋的情况，如房屋登记情况、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等；
4、重视违约责任的约定。在合同中明确哪些行为构成违约，如何承担违约责任及承担责任的方式；
5、办理预告登记。作为买方，在二手房买卖合同签订后，如较长时间内不能过户，建议在该套房产登记部门办理预告登记。可以有效阻止房主将一房二卖；
6、搞清户口问题。要了解清楚该套房产上都有哪些户口，同时在合同中约明处置该套房产上所有户口的期限，卖方如若不能依约履行，承担责任的方式；买方针对卖方的违约行为享有的权利；
7、核查待售房屋的租赁情况，如果房屋已经出租，则需要售房者提供承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

Answer 2

建议你最好看一下中介的合同 仔细看清楚哟.因为我也是中介的..
一般的小中介都会在合同做一些手脚的