房子过户，需要注意些什么？

Answer 1

最要注意的是买卖的合法性，房子是唯一的房产证，房子户主与卖方是身份证上的同一个人等；接下来是到现场核实房产实际情况是不是与房产证上的信息一致；还有就是房子的环境、物业管理、出行方便程度是不是在接受范围业，房子有没有欠费、隐形破坏等情况。

Answer 2

一，核实房子产权。只有拥有完整产权的二手房才能办理房屋过户手续，所以大家在办理房屋过户手续之前，一定要先确定房屋产权是否真实可靠，比如小产权房是没有国家认可的房产证书的，属于乡产权不能办理过户手续。二，了解房子现状。购房者只核实清楚房屋产权没有问题也不能完全放心，购房者还需要了解清楚房子目前的状态，买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，如果没有结清银行贷款的话，也是办理不了房屋过户手续的。三，协商户口问题。办理二手房过户手续的时候最好将户口的问题一并解决了，毕竟买卖双方互不认识，在二手房交易完成之后基本上就不会存在再联系的情况了，但如果事后再要求卖家将户口迁出去的话，很多卖家都是不配合的。

Answer 3

房子过户应该注意一些关于房子的欠费问题，比如说物业费水电费这些情况，还有一些其他的抵押情况，这些都要考虑在内的，所以在过户的时候尽量要扫清这些障碍。房子过户应该注意一些关于房子的欠费问题，比如说物业费水电费这些情况，还有一些其他的抵押情况，这些都要考虑在内的，所以在过户的时候尽量要扫清这些障碍。房子过户应该注意一些关于房子的欠费问题，比如说物业费水电费这些情况，还有一些其他的抵押情况，这些都要考虑在内的，所以在过户的时候尽量要扫清这些障碍。房子过户应该注意一些关于房子的欠费问题，比如说物业费水电费这些情况，还有一些其他的抵押情况，这些都要考虑在内的，所以在过户的时候尽量要扫清这些障碍。房子过户应该注意一些关于房子的欠费问题，比如说物业费水电费这些情况，还有一些其他的抵押情况，这些都要考虑在内的，所以在过户的时候尽量要扫清这些障碍。

Answer 4

1.过户时买卖双方均需携带身份证到场，如果买卖双方是多人的，需要全部到场；

2.买方或卖方本人不能到场的，可授权他人代为办理

3.带齐所需资料，卖方身份证（共有需提供结婚证）、买方身份证（共有需提供结婚证）、买方户口本、房产证、资金托管协议、资金托管凭证、完税通知单及相应税票、网签合同、网签备案单、土地证（若办理了需提供） 限购单

4.查封、抵押、信息占用、产权人去世未办理继承更名手续的房屋无法办理过户；

5.产权人身份证信息与购房时使用的不一致时，不能直接办理过户，需到户籍所在地开具户籍证明。
法中拍拍专做房产过户

Answer 5

一、二手房房产证的问题。房产产权证是整个房产交易的核心，你必须要清楚自己的房产证信息。例如：二手房的房屋产权是否清晰，房子面积有多大，是不是抵押物业，属性是什么等。房产证没有办理完毕的房子是不能卖的。
二、全权委托公证。如果说卖方卖的二手房是一个带有银行按揭的楼，如果卖方资金不够雄厚，那么就需要有一个赎楼的程序，在这个程序中，一般是委托二手房中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。因为全权委托，中介可以不经买房的同意而自行买卖该二手房。这是卖家需要注意的一点。
三、交钥匙要谨慎
许多二手房房主同中介公司签定了合同后，为了避免一次次看房的麻烦，将自己的钥匙交给中介公司。专家提醒，二手房交易中，交钥匙还需谨慎。
四、不要轻易提前交房
在交易过程中，有些购房者可能会提出各种理由要求在办妥过户手续前入住。即使签了购房合同，在过户手续没有办妥之前，对于提前交房的要求屋主还需思量。
虽然现在办理产权过户的时间已经大大缩短，但是仍需要15天左右的时间，在这段时间里还是有可能产生一些纠纷。纠纷发生后，由于现行法律以“保护现居住者”的权益优先，因此可能会给屋主带来一些不必要的损失。