经济适用房买卖和商品房有区别么?

Question

北京经济适用房5年以后才能买卖,以下有几个问题
1.买家还有限制么:必须有北京户口么
2.买了以后和商品房有什么区别么?
3.可以出租么?
4.买家按市场价买了以后是不是政府可以收回?:比如违法出租等
5.买家买了以后还是经济适用房么?
6.5年以后的买家可以得到商品房的手续和产权么?

Answer 1

经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言，是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力。适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建筑标准上强调住房的实用效果。经济适用住房的价格按建设成本确定。建设成本包括征地折让费、勘察设计及前期工程费、建安费、小区内基础设施配套建设费、贷款利息、税金、1%～3%的管理费。经济适用房以微利价出售。只售不租。
其 成本价由7项因素（征地折迁费、勘察设计费、配套费、建安费、管理费。贷款利息、5%以内的利润）构成。出售经济适用房实行政府指导价其售价由市、县人民政府根据以上几项因素综合确定。而且定期公布不得擅自提价销售。

Answer 2

经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设，具有社会保障性质的商品住宅，有经济性、保障性、实用性3 个显著特征。商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房和经济适用房有三大区别：一，产权和用途不同。经济适用房是部分产权，上市交易必须满足一定的条件，并且只能用来自住，不能出租或者借给他人，不能从事居住以外的任何活动。商品房购房人取得的是完全产权，可以自由上市交易，可用于自住、出租或出借。二，购买条件和对象不同。经济适用房只供给城镇中低收入家庭，要实行申请审批制度。不考虑限购政策的情况下，商品房购买对象和条件不受限制。三，建设标准与定价政策不同。经济适用房兼具经济性和适用性，建设标准和销售价格是由政府限定的。商品房的建设标准和销售价格由政府指导，但由开发商和市场经济决定。详情

Answer 3

您好，经济适用房一般需要两证5年才能在市场上交易，而商品房只需要办理两证即可交易；同时经济适用房一般在转让中，需要缴纳一定的土地收益金，而商品房则不需要。最后经济适用房一般不能落户，而商品房可以。

Answer 4

1、是的，必须是北京市户口。
2、商品房是出让地，有出让年限；经济适用房是划拨地。
3、不行
4、是会取消资格的。
5、不太明白你这个问题的意思哦

Answer 5

如果是根据政府满五上市政策，进入市场流通的房屋，不再属于经适房