为什么房贷利息30年比20年多？利率不是一样嘛？

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5年以上的贷款利率是一样的，但因为你的年限不一样，利息也不一样。举一个简单的例子：贷款10万，一个30年，一个20年，每个月的还款额都是：本金+利息。利息是由本金产生的，采用等额本金的方式计算，本金是分别10万/30年和10万/20年，利息是未还的本金*月利率=（10万—已还的本金总和）*月利率。因为30年比较长，每月还的本金比较少，总还的本金速度自然比较慢，利息就比较多。但总体来说，比较利息多少是没有意义的。因为你的还款期限是没法保证的，正常房贷的人都提前还款。你确定年限应该从你的收入和承受能力出发，一般30年还款压力比较小，生活质量也会比较高，将来经济好转了，一次性提前还款，就能省下不少利息。