第1个回答 2019-10-14
不算啊 合法房
第2个回答 2019-10-14
首先我们先来了解下，什么是违章建筑?它是指违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。在城市规划区内，未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的，或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。那么农村房屋未取得房产证就一定属于违章建筑吗?未见得吧。
农村房屋未取得任何建房手续、没有办理房产证的，属于历史原因造成的。其中有以下集中形式：
1、八九十年代或者祖宅的房屋，因历史原因，基本上都没有房产证。某专业律师认为，农村房屋在当时时期建造，集体经济组织成员享受一处宅基地一处房屋，不能认定其违建。法律法规还没有完善，并没有明确规定农村建造房屋必须要办理房产证或者审批手续。若单纯为了拆迁而确认其违章建筑的说法，是不成立也不合法，被拆迁户莫上当。
2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并没有规定必须申请乡村建设规划许可证，有宅基地使用权即本村村民就可以，2008年1月1日城乡规划法才出实施，即法不溯及既往。
3、几年或者几十年期间经历过多次拆迁户的，因第一次拆迁时已经把原有房产证上交，其安置房无任何手续，也不能办理任何房屋手续的，几年之后又涉及拆迁，进而认定其违章建筑不给予补偿或者少补偿。刘可心律师认为，给予安置房不能办理房产证的行为，是其拆迁方的过错，并非房主过失，因此拆迁时，不能确认房屋为违章建筑。
在现实社会中，认定违章建筑的花样百出，其最终的目的就在于给予少补偿或者不补偿，拆迁方所谓的依据并不代表合法合理。当被拆迁人收到违建认定通知书、处罚决定通知书、限期拆除决定书时，莫要惊慌，要及时咨询专业做征地拆迁律师，听取律师建议，避免被忽悠上当。
另外，农村自建房是不是违建房与建房年限无关，与占地性质也没有关系。如果你的房子没有政府土地管理部门的宅基地批准手续，而私自建房即使占用非耕地也是违法建筑，从你占地建房之初就是非法的，上级土管部门不会给你颁证。如果你有宅基地批准手续，而自建房没有按当地村镇规划建房，影响了生态村建设秩序，这样的房子属违章建筑，也可能不给你颁发房产证。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面积，私自扩大院套或侵街占道，造成了不利影响，如果给你发证会引起社会矛盾，你也可能领不到房产证。那么，这种情况下，违章建筑就实属无疑了
农村房屋未取得任何建房手续、没有办理房产证的，属于历史原因造成的。其中有以下集中形式：
1、八九十年代或者祖宅的房屋，因历史原因，基本上都没有房产证。某专业律师认为，农村房屋在当时时期建造，集体经济组织成员享受一处宅基地一处房屋，不能认定其违建。法律法规还没有完善，并没有明确规定农村建造房屋必须要办理房产证或者审批手续。若单纯为了拆迁而确认其违章建筑的说法，是不成立也不合法，被拆迁户莫上当。
2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并没有规定必须申请乡村建设规划许可证，有宅基地使用权即本村村民就可以，2008年1月1日城乡规划法才出实施，即法不溯及既往。
3、几年或者几十年期间经历过多次拆迁户的，因第一次拆迁时已经把原有房产证上交，其安置房无任何手续，也不能办理任何房屋手续的，几年之后又涉及拆迁，进而认定其违章建筑不给予补偿或者少补偿。刘可心律师认为，给予安置房不能办理房产证的行为，是其拆迁方的过错，并非房主过失，因此拆迁时，不能确认房屋为违章建筑。
在现实社会中，认定违章建筑的花样百出，其最终的目的就在于给予少补偿或者不补偿，拆迁方所谓的依据并不代表合法合理。当被拆迁人收到违建认定通知书、处罚决定通知书、限期拆除决定书时，莫要惊慌，要及时咨询专业做征地拆迁律师，听取律师建议，避免被忽悠上当。
另外，农村自建房是不是违建房与建房年限无关，与占地性质也没有关系。如果你的房子没有政府土地管理部门的宅基地批准手续，而私自建房即使占用非耕地也是违法建筑，从你占地建房之初就是非法的，上级土管部门不会给你颁证。如果你有宅基地批准手续，而自建房没有按当地村镇规划建房，影响了生态村建设秩序，这样的房子属违章建筑，也可能不给你颁发房产证。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面积，私自扩大院套或侵街占道，造成了不利影响，如果给你发证会引起社会矛盾，你也可能领不到房产证。那么，这种情况下，违章建筑就实属无疑了
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