几年前在农村和别家换房，在村委会签了两家互换房产协议，没去国土部门办理正式手续现在村里不承认老房

Question

几年前在农村和别家换房，在村委会签了两家互换房产协议，没去国土部门办理正式手续现在村里不承认老房当时也去公证处公证了，由于当时法律不懂，公证单找不到了，公证处存根也找不到，当时在村委会签了互换协议，没有去国土部门办理互换，现在老房房产证还是我家的名字，现在村委会想把我家老房卖了，老房该属于谁

Answer 1

1、土地不允许买卖，买卖土地行为是违法的，因此，与村集体签订的土地买卖协议违法、无效。
2、买卖土地，实质上买卖的是土地的所有权，而我国土地所有权只有两种，一种是国家所有，一种是集体所有，土地所有权不得买卖，所以买卖土地行为是违法的。
3、就所介绍案情分析，本案实质上并不是买卖土地，本案在实质上应当是自愿交回承包地。根据《农村土地承包法》第29条的规定，在承包期内，承包农户自愿交回承包地的，应当提前半年书面通知发包方。本案没有这一程序，没有提前半年书面通知发包方，因此交回承包地行为违法。同时，发包方（村委会）收回承包地后，建设了办公楼，这属于未经批准擅自改变了土地的用途，也是违法的，因此，不管是土地买卖行为，还是自愿交回土地行为，还是集体收回土地行为，都是违法的。这样，权利人就可以依法再要回土地。
4、要回土地的具体方式可以是直接向法院起诉要求确认签订的《土地买卖协议》无效，返还承包地，也可以同时向当地国土资源局、规划主管部门书面请求履行查处违法用地、违法建设行为的法定职责。两个程序同时进行，效果可能会更好些。
5、至于低保问题，村委会的理由不成立，根据有关规定，可以直接向乡镇政府提出申请。
根据《农村土地承包法》的规定，农地承包的期限为：耕地的承包期为30年，草地为30至50年，林地一般为30至70年。上述期限届满，农地承包权消灭。
农村土地承包经营权简称农地承包权，是我国农村土地法律制度中的特有概念，是中国农村集体经济组织实行土地承包责任制的产物。
传统民法上，与农地承包权制度最为接摈是永佃权制度。所谓永佃权，是指支付佃租，长期或永久地在他人土地上为耕作或牧畜之权。虽然永佃权与农地承包权的设立目的都是进行农业生产，但二者在设立的基础、当事人双方的地位、收益分配的性质及存续期限等许多方面存在差异。更为重要的是，我国是有着两千多年封建传统的社会，人们往往将永佃权与封建剥削关系相联系，因此制定物权法不宜采纳永佃权概念。