第1个回答 2019-10-22
流程一：看楼
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，
如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、
是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，
建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，
应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，
而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，
在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，
消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，
合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，
常常在交房上大做文章。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;
二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。
购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，
同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。
首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，
如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，
尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。
在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，
不退房，只支付××违约金”的类似约定。
购房者最好在合同中约定：
如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，
购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
首先，购房者应该去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。
在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，
如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、
是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，
建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
其次，购房者应该上网查发展商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。
如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，
应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
流程二：买楼
首先，购房者应慎签认购书。
认购书是商品房买卖的预约合同，是独立合同。
签认购书时常会引发一系列纠纷，具体表现在购房者要收回定金，
而发展商却不一定会退还。
因此，为避免过多的麻烦，购房者在决定买房，可以向发展商提出看正式合同样本，
在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
其次，购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括：
双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);
价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
最后，房款必须支付到监控账户。
购房者应将房款支付到《商品房预售许可证》指定的银行监控账户上，不要直接交给开发商或者中介。房款可以采取一次性付款或分期付款，具体如何分期，可以由双方约定。
比如购买者可以留15%的房款，其中10%可以在出卖人交付使用之前支付，5%的房款可以在预售人交付商品房房地产权证时支付。
流程三：正式签约
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节，对其中不满意处提出改动要求。同时，购房者还应注意格式合同中的空白待填处，要懂得把许多保障自己权益的细节填上，并规定达不到条件应承担的后果。
根据《商品房买卖合同》格式文本，下面将合同中经常出现的六种“不公平条款”之处一一列出，对照此程序，消费者见招拆招，可做到明明白白签约。
1、列明商品房情况
“买受人所购商品房的基本情况”是标准合同第三条的内容，
消费者应留心其中填空处所填的条款，其中特别注意列明自然层数和层高几米。
2、房屋面积计价方式
房屋的合同价款一般按实际建筑面积或使用面积计算，
合同中应列明面积出现变化时，楼价的变更及退房的条件。
3、交房日期条款
因建设资金不足而延期交房是常有的事，开发商为逃避自己的责任，
常常在交房上大做文章。
一是只注明竣工日期，没有交付使用日期;
二是交房日期极其含糊;三是既没有竣工日期，也没有交房日期。
购房者在签订购房合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“×年×月×日”，
同时，还要注明开发商不能按时交房需承担的责任。
4、关于装饰、设备标准、基础设施和公共配套的承诺
现在有不少房地产纠纷都是由于货不对板而引起的。
首先把交楼标准详细写进合同。双方应在合同中用明确的条款来加以规范交楼的标准，
如赠送装修、家电、橱柜等，应注明赠送的品牌和数量或加“不能低于样板房的标准”的字样，避免使用某些开发商在售楼广告中所用的高档、豪华、进口等词语。
其次，将规划写进合同。如游泳池和会所不得向外营业、泳池的面积等都要写清楚，
尤其是要求发展商不得主动提出把原规划的花园改变用途，其他承诺的配套也应列明。
5、关于产权登记
取得房产证是买家最关注的事情。
在签订合同时，建议买家勿接受发展商“若不能在规定时间内办理房产证，
不退房，只支付××违约金”的类似约定。
购房者最好在合同中约定：
如因开发商的原因造成购房者不能在双方约定的期限内取得房地产权属证书，
购房者有权提出退房，开发商应在双方约定的期限内退还房款，并赔偿经济损失。
6、保修责任
保修责任，购房者最好在合同中注明“保修期限不能少于法律规定的期限”。
第2个回答 2019-12-23
1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，给防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。
3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。
4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电；在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。
5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。
6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。
7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。
8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。
第3个回答 2021-08-27
1、交房前的一周开发商就会发送消息通知业主何时去收房，并会邮寄正式的交房书面通知书。
2、在交房通知书中会写清楚交房流程和需要携带的资料，有哪些需要交的费用。
3、交房时一般是整幢楼或是好几幢楼一起交付的。交房时一般在售楼中心集中统一办理交房手续。具体有，补交房屋面积差价，委托开发商办理房产证的公证费等零星费用。
4、具体去验房，物业会派人跟业主一起去。验房时要注意楼层房号与合同写的位置是否一致，认真查看房屋质量，墙体窗户是否存在问题，水电燃气设施是否入户等，及时发现问题让物业整改。
5、如果房屋没问题就跟物业签订入户协议了，交物业管理费，拿房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋钥匙等物件。
6、这样交房手续便结束了，可以参与开发商和物业组织的抽奖活动了。
7、开发商通知了交房，肯定是具备了法定的交房资格的，一般在交付现场会在显眼位置粘贴公示文件的，如工程质量报告书、工程竣工验收报告等文件。
2、在交房通知书中会写清楚交房流程和需要携带的资料，有哪些需要交的费用。
3、交房时一般是整幢楼或是好几幢楼一起交付的。交房时一般在售楼中心集中统一办理交房手续。具体有，补交房屋面积差价，委托开发商办理房产证的公证费等零星费用。
4、具体去验房，物业会派人跟业主一起去。验房时要注意楼层房号与合同写的位置是否一致，认真查看房屋质量，墙体窗户是否存在问题，水电燃气设施是否入户等，及时发现问题让物业整改。
5、如果房屋没问题就跟物业签订入户协议了，交物业管理费，拿房屋使用说明书、房屋质量保证书、房屋钥匙等物件。
6、这样交房手续便结束了，可以参与开发商和物业组织的抽奖活动了。
7、开发商通知了交房，肯定是具备了法定的交房资格的，一般在交付现场会在显眼位置粘贴公示文件的，如工程质量报告书、工程竣工验收报告等文件。
第4个回答 2021-03-29
第5个回答 2022-11-15
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