房产证上是奶奶和姑妈的名字，如果加一个孙子的名字的话，涉及的费用是多少呀。

Answer 1

答复楼主：
由于要加孙子的名字，可以是奶奶或者姑姑把自己的份额转让一部分给孙子，可以是10%或20%
原来奶奶和姑姑是多少的？可能是50%都？
这样涉及到产权的转让
可以通过买卖和赠予
不过面积小的话可以赠予，面积大的话买卖合算

买卖是所赠面积的比例乘以房价乘以1%左右契税
这是在考虑奶奶和姑妈都只有这套房子的情况下

如果奶奶或姑妈有其他房子，那买卖就需要缴纳转让部分比例的5%的营业税，和差价20%的个税了
赠予的话是转让部分2%的公证费和1.5%左右的契税

希望对你有帮助

追问

那奶奶名下没有房产，姑姑名下有房产呢

追答

只要奶奶和姑姑任何一人名下有房产，这套房子就要参照二套房交易政策了

买卖需要缴纳1%契税，5%的契税和差价部分的20%个税（要乘以转让面积百分比，会比较小），但费用不能免
赠予是是转让部分2%的公证费和1.5%左右的契税，但是卖的时候，转让部分要征收5%的营业税和交易价格20%的个人所得税

追问

那我们按照100万的估价来算的话，买卖费用？

追答

如果按100万算，假设奶奶转让20%份额给孙子
那契税大概是2000，营业税大概是1万，个税不知道，看你们最初买到房子是多少价格
如果买来是40万，那差价是60万，20%的20%是2万4
具体你要用真实的数字去算
希望对你有帮助‘如果满意的，还请采纳

Answer 2

不用钱