通过中介买的二手房已经过户，现在首付款托管中，卖方想四天后提取托管金，房产证还没有下来！安全吗

Question

本人老是感觉不安全。还请各位支招！！在此小弟表示感谢！
顺便问一下小弟今天和房主的委托人（房主老公），还有中介，在合肥市庐阳区房管局办理的过户，她的老婆（即房主）不在现场，他们是到公证处公证的委托书，请问这样过的户以后不会有什么纠纷吧！！

Answer 1

就本案情况来看，买卖双方已经签订了房屋买卖合同，且双方已经到房地产交易中心办理了过户手续，产证正在办理当中。就此而言，卖方已经完成了交易所必须履行的义务，剩下的就是等待拿新证了。卖方在此时提取买方的首付款是没有违约的，实际上，存在风险的应该是卖方，若是房屋过户成功后，卖方拿不到全额房款才是让人最头疼的事情。当然，在产证没有下来之前，若是卖方有债务纠纷，债主可以向法院提请财产保全查封房产，若真是如此，买方还是存在一定风险的。不过，买卖双方要以诚信为本，实现房屋安全过户是首要义务。祝你买房成功！

Answer 2

卖方在房产证没出来前就把首付款拿走。对你还是有一定风险，在过户当中房子被查封还是有的，机率很小。
你们可以付点钱找人办房产证加快。二三天就可以拿到新证。找中介问一下，他们有这方面信息。
只要房主公正给他老公了，就没问题。过户后不存在纠纷。

Answer 3

我们是首笔付了才过户的 应该没什么问题