商业贷款可以转成公积金贷款吗？

Question

我在石家庄贷款买了一套房子，贷了19.5万23年。我有公积金08年开始交的。现在想转成公积金贷款可以吗？如果可以怎么操作？

Answer 1

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

首先需要符合下面的条件：

借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

扩展资料 

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

参考资料 北京住房公积金网-新建商品住房贷款指南

Answer 2

　　你这个情况办理会非常麻烦。说明如下：
　　市民若想将住房商业贷款转为公积金贷款，要求的条件比较多，主要条件如下：

　　转贷人有稳定的经济收入和按时偿还贷款本息的能力；转贷人及其配偶信用良好，并符合管理中心的《个人住房公积金贷款信用审核标准》；原商贷发放后已正常还款6个月及以上；无尚未还清的公积金贷款；原商贷所购房屋已办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等等。

　　以下几种特殊情况，在按要求出具一定的证明材料后，也可以进行“商转公”：

　　一是原商贷借款人为单身，在申请转公积金贷款时已结婚的；二是原商贷房屋购买人为父母子女（不包括与多个子女）联名购买的；三是原商贷借款人未缴存公积金、其配偶方正常缴交公积金并符合转公积金贷款条件的。

　　但是，原商贷借款人已离异，经法院判决或裁定、或离婚协议中明确其房屋产权归属已不在原商贷借款人名下的，原商贷借款人或配偶都不能办理转公积金贷款。二手房转公积金贷款房屋房龄（以建成年份为准）超过20年的，也不能办理转贷。

　　商业贷款转公积金贷款，简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷，职工再向公积金中心偿还该部分余款。

　　一、商业贷款转公积金贷款条件：

　　1、申贷人按规定正常足额缴存住房公积金连续满一年以上;原贷款为纯商业性贷款

　　2、申贷人所购商品房房产无权属争议，地产权属清晰，无争议;

　　3、申贷人有完全民事行为能力,信誉良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;月还款额不得超过其家庭月收入的50%;

　　4、申贷人在申请商业贷款转公积金贷款业务前，原商业贷款尚未结清，还款状态正常，信用良好;

　　5、申贷人原商业贷款须支持提前结清(结清后原商贷银行开具“房地产他项权证变更委托书”)。

　　二 、贷款额度、期限及利率

　　1、 最高额度：商业贷款转公积金贷款贷款额度不得高于原商业银行贷款剩余本金部分;同时不得高于公积金贷款可贷额度。

　　2、 借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满一年以上的，最高贷款额度为35万元(以石家庄地区为例，不同地区贷款额度有所不同);借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元，借款人在最高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限，共有产权人、参与还款人不列入计算范围。

　　3、最长期限：20年;且借款人年龄与贷款期限之和不得超过其法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款。

　　4、利率：以人民银行规定为准。

　　三、申请转贷需提供的材料

　　申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面);申请人及配偶户口簿复印件三份;申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页;未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起;未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份;填写好的住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份;原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份;贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份;房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份;签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。

　　四、申请贷款办理程序

　　业务咨询，领取相关材料(或从担保公司网站下载)→担保柜台初审→公积金中心营业部审核→签署合同，办理担保手续→银行调查、征信查询→担保公司垫资还款(或申请人自筹资金还款)→公积金中心放款→签收借款合同等相关材料→按月还款，担保终止

Answer 3

　　商业贷款能转公积金贷款。不过个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：
　　1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;
　　2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;
　　3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;
　　4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。
　　所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，建议在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

Answer 4

借款人为正常缴存住房公积金6个月（含）以上，商业贷款正常还款期间无恶意拖欠的可以置换成住房公积金贷款。

《住房公积金贷款申请表》原件2份(夫妻双方需现场签字并加按手印）。

夫妻双方身份证原件及复印件3份（身份证须复印正反面）；未能提供身份证的需提供户籍证明原件及复印件2份（加盖公章，公积金机构留存原件1份，委托行留存复印件2份）。

夫妻双方结婚证原件及复印件2份（公积金机构和委托行各留存1份）；结婚证内容错误无法证明借款人夫妻关系的，提供可以证明借款人夫妻关系的户口本或本人出具的书面承诺书。

《个人信用报告查询授权书》原件2份，借款人及配偶需现场签字并加按手印。

原商业贷款借款合同原件及复印件2份；购房合同复印件2份；原商业贷款余额证明（加盖银行业务专用章）原件及复印件1份。

担保资料。其中以公积金质押担保的，提供质押人的身份证原件及复印件2份；以其他房产抵押的，提供房产证原件及管理部调查核实后认定的房产价值认定书2份；

公积金管理机构要求提供的其他资料。主要包括： 借款人属未婚、离异未再婚、丧偶未再婚的，需由借款人出具书面单身承诺。对单身情形的，各管理部根据借款人的户口本，同时结合征信情况，综合确定。对离异未再婚的另需提供离婚证或法院民事调解（判决）书原件及复印件2份。 借款人办理异地贷款的，提供住房公积金缴存地管理机构出具的全国统一制式《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。加盖公章或业务专业章，有效期二个月。 干部身份女职工在测算公积金贷款期限时，提供干部履历表或单位人事部门出具的干部证明。 二手房商转公贷款的，还须提供增值税发票（销售不动产发票）或契税完税凭证。对配偶在外地，当事人不能亲自来办理贷款的，需出具公证部门授权委托书。

贷款申请。借款人持上述资料，向住房公积金管理机构提出申请。经审查无误后予以受理，并将贷款有关信息录入微机系统。

贷款审核（调查）。住房公积金管理机构对借款人所购房屋建房前期手续、施工进度、担保落实、偿还能力等情况进行调查核实，无误后上报审批。

贷款审批。住房公积金管理机构对符合条件的贷款进行审批，对准予贷款的，向受托银行签发《住房公积金贷款委托发放通知书》。贷款审批通过后，公积金管理机构通知借款人还清原商业银行贷款（原商贷银行有过渡账户的，可通过公对公账户结清原商业贷款），并持结清证明来中心核查，留存复印件2份。

签订合同。受托银行依据《委托发放通知书》和《委托放贷明细表》与借款人签订合同，依法办理担保手续：现房抵押担保：公积金管理机构与抵押人签订《抵押合同》，借款人按规定到房产管理部门办理房产抵押登记手续（抵押权人为公积金机构），由公积金管理机构派专人领取《房屋他项权证》交受托银行或管理部保管。公积金质押担保。公积金管理机构与质押人签订《质押合同》。保证担保。保证人在《借款合同》“保证人”一栏处签字盖章。含原办理商贷的开发商愿意为贷款职工提供阶段性担保并落实保证金的情形。

贷款发放。由担保公司担保的，受托银行将贷款资金划至担保公司在受托银行开设的帐户内，担保公司拨付给借款人；采用其他担保方式的，由受托银行将贷款资金直接拨付公积金机构与借款人约定的银行帐户内。

Answer 5

可以，但是公积金的贷款额度很有限，而且还得满足以下条件：

1、凡具有城镇户口（包括蓝印户口或暂住证）、正常缴存住房公积金、具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好、有较稳定的工作和收入、已办理了住房商业贷款且按时偿还贷款本息的借款人，可以申请办理商业贷款转公积金贷款。

2、已办理住房组合贷款和购房时已提取住房公积金的职工，不再办理转公积金贷款。

3、原商业贷款必须是在市房改资金中心委托的公积金贷款银行网点办理，非公积金贷款受托银行向个人发放的住房商业贷款不能办理转公积金贷款。

转贷办理流程：

1、由原贷款银行出具两份对账单，加盖银行业务章，然后拿到公积金大厅窗口进行审核。

2、审核通过后，再到正信担保办理有关（评估、担保、抵押等）手续。

3、最后到公积金大厅办理有关借款手续（签定贷款合同）。

扩展资料

贷款利率

公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。

商业贷款

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基础上上浮或下浮。现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：

①短期贷款六个月（含）5.6%；

②六个月至一年（含）6%；

③一至三年（含）6.15%；

④三至五年（含）6.4%；

⑤五年以上6.55%。

（2）房贷是银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

资料来源：百度百科：公积金贷款利率