有土地证和房产证的城镇私人房拆迁，怎么补偿合适？

Question

我的这所房子，在城镇上。以前是属于集体土地的宅基地。后来由于耕田被收回建厂和农村城镇化等种种原因，为了补偿我们，将我们的房子变成了国土，并给我们发了国土使用证和房产证。也就是说，我这个房子老是老了点，其实性质就和外边的商业开发的别墅一样的。最近十来年，一直传着我们这片要拆除，测量了好多次，但都没有行动。最近又来测量，似乎有拆的意向。

关键问题来了，我周围的房子，好多都还是宅基地房子，是没有产权或者是小产权的。他们这种三上三下的带院子的房子，按我们这里本地的拆迁补偿方式，就是分三套没有产权或者小产权的安居房，并且地点也离我们这个镇中心比较偏远。假如也按这样给我分，那我的亏就吃大了。我们这里没有产权的安居房价格基本上是3500元左右一平米，而有产权的商品房卖家已经达到了8000元一平米，如果是别墅，那价格已经过万。想想我有证的私房，虽说老点，但假如给我分成安居房，以后国家处理小产权房的话，我有可能还要出好多钱，这实在是可怕的事情。所以我来问问问，假如拆我这个房子，我到底要怎样的应有的补偿才合理。

有这个方面知识的专业人士，请详细湖大，不尽感谢！

Answer 1

　　怎样的补偿才合理，这不是自己决定的，也不是想怎么样就怎么样的

　　拆迁政策，应该以当地公布的为准。产权房和小产权房或者无产权的房，在拆迁待遇上肯定是不同的，你要仔细研究当地公示的拆迁政策，按照自己的条件套进去，计算出结果。同时参考其他有产权的住户的待遇，注意拆迁应该是公平公正，同样的条件不应有不同的待遇。如果将来拆迁补偿不符合政策，谈判不成，你可以去法院起诉。重要的是，要按照拆迁政策严格执行。