只有集体土地证的房子可以买吗？

Question

开发商私人在市区买下的土地，修建了一栋十几层楼有几十套房子，只有集体土地使用证，没有房产证。
我想问：
1.这样的房子可以买吗？
2.承担怎么样的风险（越详细越好）？
3.我是农村户口，户口可以转过来吗？
4.户口不在市区，孩子可以读书吗？
5.怎么能办得到房产证？(怎么办理？)
6.以后市区改造拆迁占用，能得到赔偿吗？
谢谢那位老师给我讲解下 非常感谢
不要复制别人的长篇大论，针对问题具体说下，谢谢

Answer 1

可以的，那些土地更加保值，可以起5-6层，有些违建10几层出租的，不过你要把户口弄过去才行，这里最麻烦，这些多买10块8块也是没所谓的，毕竟以前的地不贵，起好了就写协议卖给别人或者自己出租，总之是非常好赚钱的，可惜现在基本也没有这些土地买了，基本上到抢光！

Answer 2

集体土地证有使用权，房子可以买卖吗。

Answer 3

你只要解决一个重点问题以上的6个问题和顾虑都不是问题，小孩上学也能解决。想办法弄清你要买的这个房子土地归哪个集体？然后加入这个集体（这个比较难，但这个是重点）；相当于把户口迁入到这个集体。可以让卖房子给你的人帮你找路子。如果这个重点问题不能解决建议不要买。

Answer 4

1.这样的房子不要买；2.这属于小产权房，没有合法权益的；3.你转户口的话，必须村委会同意，这个不是商品房，有房产证就能转户口的；4.孩子读书只是按你的户籍所在地；5.暂时没办法能办理房产证，小产权房不受法律保护，但有的地方开始试验办理小产权房产的问题，你可以在网上搜搜相关新闻；6.赔偿不能保证。
不到之处，希望留言。

Answer 5

集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买，不能够上市交易，其余不符合条件的人购买不受法律保护。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地等属集体所有的土地上的房屋，村民对土地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，此类房屋不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。